Magden | Peter Haller Treuhand AG

Was muss man im Einzelnen wissen? Abzugsfähig sind, unter dem Begriff der Liegenschaftsunterhaltskosten, ab Beginn der Steuerperiode 2020 Massnahmen, die zur rationellen Energieverwendung oder zur Nutzung erneuerbarer Energien beitragen. Und dieses gilt nicht nur für den Ersatz bisheriger Massnahmen, sondern auch für die erstmalige Realisierung derselben. Ebenfalls abziehbar sind im Hinblick auf einen Ersatzneubau die Kosten der Demontage von Installationen, des Abbruchs des vorbestehenden Gebäudes sowie der Abtransport und die Entsorgung des Bauabfalls. Nicht abzugsfähig sind die Kosten von Altlastensanierungen des Bodens und von Geländeverschiebungen sowie von Rodungen, von Planierungsarbeiten und von Aushubarbeiten im Hinblick auf den Ersatzneubau. Die zum Abzug berechtigten Kosten sind der zuständigen Steuerbehörde mittels separater Abrechnung, gegliedert nach Demontage-, Abbruch-, Abtransport- und Entsorgungskosten, einzureichen und damit auch geltend zu machen. Die Rückbaukosten sind im Übrigen nur insoweit abziehbar, als der Ersatzneubau durch dieselbe steuerpflichtige Person vorgenommen wird.

Können die Kosten im Jahr der angefallenen Aufwendungen nicht vollständig steuerlich berücksichtigt werden, so können die verbleibenden Kosten auf die folgende Steuerperiode übertragen werden. Und sollte auch in dieser Steuerperiode noch ein Verlustvortrag bestehen bleiben, kann dieser nochmals auf die nächste Periode übertragen werden. Danach besteht kein Anspruch mehr auf weitere Verlustvorträge. Als Basis gilt im Übrigen das steuerbare Reineinkommen. Es sei an dieser Stelle noch erwähnt, dass der Verlustvortrag im Einkommenssteuerrecht in Verbindung mit Teilen des Privatvermögens ein absolutes Novum darstellt und der Vollzug der Steuergesetze und der dazugehörenden Verordnungen sicher nicht einfacher werden. Im Rahmen der Verlustverrechnung kann im Übrigen zu keinem Zeitpunkt der Pauschalabzug für die Liegenschaftsunterhaltskosten geltend gemacht werden.

Peter Haller, dipl. Experte für Rechnungslegung und Controlling dipl. Organisator Finanzierungscoach STV/SBVg zugelassener Revisionsexperte www.peterhaller.ch

Liegenschaftsunterhaltskosten: Was ist neu?

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